Een moderne woonwijk op historische grond: De Houtvijver
Pal tegenover de culturele hotspot en creatieve broedplaats de Gelderlandfabriek, vlak bij het treinstation, ontstaat de Houtvijver. Een nieuwe woonwijk met 73 appartementen, 76 studentenwoningen en 9 grondgebonden woningen. Hier geniet je van al het moois dat Culemborg en omgeving te bieden hebben.
Uitgangspunten Houtvijver-gebied
De Nota van Uitgangspunten (NvU) vormt de basis voor de ontwikkeling van het Houtvijver-gebied. Dit document bevat de door de gemeente vastgestelde kaders en spelregels waarbinnen een projectontwikkelaar een plan en ontwerp kan maken. De NvU voor dit gebied kent een lange voorgeschiedenis met meerdere initiatieven.
Eerdere plannen en bezwaren
Eind 2022 werd een eerdere versie van de NvU gepresenteerd, gebaseerd op een andere eigendomssituatie met meerdere eigenaren. Dit plan leidde echter tot bezwaren van omwonenden en kreeg geen vervolg. Ook eerdere initiatieven in de afgelopen jaren resulteerden niet in een concreet stedenbouwkundig plan.
Nieuw stedenbouwkundig concept
In juni 2024 is er een vernieuwd stedenbouwkundig concept gepresenteerd aan de gemeente, waarbij er nog maar één grondeigenaar is. Bij deze hernieuwde aanpak is zorgvuldig rekening gehouden met de opmerkingen uit het voortraject en de inbreng van omwonenden. Ons doel is om hier een hoogwaardige woonomgeving te realiseren die aansluit bij de gemeentelijke visie en met respect voor de cultuurhistorische waarde van de locatie, zoals ‘De Bomenput’ als herinnering aan de oude meubelindustrie.
Van ontwerp naar vaststelling
Op 28 januari 2025 is het eerste voorlopige ontwerp gedeeld met directe omwonenden en andere belanghebbenden. Dit ontwerp is gebaseerd op de nieuwe NvU, die op 18 februari door het college is vastgesteld. Eind maart zal de gemeenteraad om definitieve vaststelling worden gevraagd.
Ligging van het Houtvijver-gebied
Het plangebied Houtvijver ligt op een steenworp afstand van station Culemborg, tegenover de Gelderlandfabriek, en op slechts tien minuten lopen van de historische binnenstad. Het gebied wordt begrensd door de Parallelweg Oost, de Godfried Bomansstraat, de Vijverstraat en Achter ’t Zand. Daarnaast vormt het de overgang tussen de buurt Achter ’t Zand en de wijk EVA-Lanxmeer.
De bomenput: historisch erfgoed
In de volksmond staat de Houtvijver bekend als ‘de bomenput’. Deze vijver werd vroeger gebruikt door een houtfabriek om boomstammen te wateren en het hout duurzamer te maken. Hierdoor heeft de Houtvijver een belangrijke cultuurhistorische waarde en een sterke connectie met de hout- en meubelindustrie van Culemborg.
Verborgen geschiedenis in het groen
Decennialang waren er boomgaarden in het zuidoostelijke deel van het plangebied. Vandaag de dag ligt de vijver grotendeels verscholen in het groen, een verborgen stukje geschiedenis dat we met dit project opnieuw onder de aandacht brengen.
Stedenbouwkundig concept
Voor het plangebied Houtvijver worden woningen ontwikkeld in drie gebouwensembles, elk met een sterke verbinding met de omgeving.
Ensemble 1 ligt aan de Parallelweg Oost en zet de losse bouwstructuur met groene tussenruimtes voort richting de straat Achter ’t Zand.
Ensemble 2 vormt een samengesteld blok met een bouwvolume dat aansluit bij het tegenovergelegen Panta Rhei.
Ensemble 3 sluit aan op de bestaande woningen aan de Vijverstraat en heeft een vergelijkbaar bouwvolume. Met deze opzet creëren we een samenhangend en evenwichtig woongebied dat goed past binnen de bestaande stedelijke structuur.
De hoofdopzet en de gebouwen worden ontworpen door Klunder Architecten.
Feedbackformulier
Wij zien uw feedback als een kans om samen een doordacht plan te realiseren voor de Houtvijver. Uw ideeën en wensen helpen ons om een leefomgeving te creëren die echt aansluit bij de behoeften van de gemeenschap. Wij betrekken niet alleen de huidige omwonenden, maar ook toekomstige bewoners, zodat het project optimaal aansluit bij iedereen die hier straks leeft en woont.
Laat uw reactie achter via het feedbackformulier hieronder. Wij kijken uit naar uw input!
Voortgang en planning
Op 21 januari 2025 heeft het college van B&W de concept-Nota van Uitgangspunten (NvU) vastgesteld en hierover de gemeenteraad geïnformeerd. Op 28 januari vond de eerste participatiesessie plaats, waarin het Voorlopig Ontwerp (VO) werd besproken met omwonenden en belanghebbenden. Vervolgens werd op 4 februari een interne Omgevingstafel georganiseerd met de gemeente Culemborg. Op 18 februari heeft het college de definitieve NvU vastgesteld, waarna de gemeenteraad op 27 maart 2025 wordt gevraagd deze goed te keuren.
Parallel aan dit proces wordt de verdere uitwerking van de plannen voortgezet via Omgevingstafels en themasessies. Tegelijkertijd start de voorbereiding van de planologische procedure en het opstellen van een anterieure overeenkomst. Het Voorlopig Ontwerp (VO) wordt vertaald naar een Definitief Ontwerp (DO). Zodra het DO gereed is, wordt een nieuwe participatiebijeenkomst georganiseerd. Het ontwerp zal ook afgestemd worden met de Adviescommissie Omgevingskwaliteit. Op basis van de uitkomsten hiervan wordt het DO verder uitgewerkt tot een Omgevingsvergunningsdocument. De verwachting is dat de vergunningsaanvraag in 2025 wordt ingediend.
Blijf op de hoogte. Schrijf je nu in voor de nieuwsbrief!
Een project van
Contact
Disclaimer
Er kunnen geen rechten ontleend worden aan beeld. Lees volledige disclaimer.